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| DESCRIPCIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA MUNICIPAL 2010. |
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| En sesión plenaria del 28 de junio
de 2001, el Ayuntamiento de Salou aprobó inicialmente
la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Salou, que define el crecimiento y desarrollo
urbanístico del municipio, tanto turístico
como residencial, durante los siguientes 10 años,
donde se prevé que la población podría
crecer hasta llegar a los 24.000 habitantes censados, con
la hipótesis de una media anual de 1.000 nuevos residentes
por año.
Los objetivos y soluciones que propone el nuevo planeamiento
urbanístico y del territorio, diseña un crecimiento
y usos del suelo basado en tres modelos que incrementen
el grado de calidad urbana y de vida de los ciudadanos,
y la proyección de una oferta turística de
nueva generación que responda a la demanda y a las
nuevas tendencias. Por lo tanto, la expansión se
estructura en: la habilitación de suelo para uso
residencial, reserva de suelo para nuevas áreas de
uso turístico y hotelero, y la creación de
zonas estratégicas para nuevos equipamientos públicos
y de servicios.
Adaptar el crecimiento del municipio a las expectativas
de desarrollo social y económico y equilibrar la
zona de Poniente con la zona de Levante, sobre todo con
implantación de usos turísticos, es el objetivo
principal. En definitiva dotar de suelo suficiente por absorber
las demandas y necesidades sociales, urbanas y económicas,
estructurando un crecimiento equilibrado y sostenible entre
el uso residencial y el uso turístico.
La principal zona de expansión residencial programada
(la primera fase de la cual se encuentra en fase de desarrollo
por estar incluida en el Plan General del 92), es la del
SECTOR-01 de 35,73 Ha. de superficie, y dónde se
prevé la construcción de 658 viviendas de
residencia permanente (510 plurifamiliar y 148 unifamiliar).
Este área queda delimitada por el barranco de Barenys
canalizado, a poniente; por el futuro vial Salou-Cambrils,
por la actual zona urbana a levante, y el PPR-1. Del total
del suelo, un 19% quedará como zona verde, un 15%
se destina a equipamientos públicos (por centros
educativos). Del resto del suelo, el privado destinado a
viviendas, destaca la baja densidad de la construcción,
con 20 viviendas por Ha.
Por encima de esta zona, delimitada también por el
vial Salou-Cambrils, la autovía de Salou-Reus, zona
no urbanizable y el término de Vila-seca, se consolida
una zona de equipamientos y servicios de 25 Ha. (parte norte
del SECTOR-03.Barenys ), dónde está prevista
la construcción de un gran complejo lúdico
y deportivo, una zona de servicios y una zona para usos
terciarios.
Otro ámbito importante de crecimiento (la parte sur
del SECTOR-03) es el reservado a la implantación
de un nuevo modelo turístico-hotelero (tipo resort)
de 33,26 Ha. de superficie, donde la parcela mínima
por complejo se fija en 40.000 m2, con protagonismo de grandes
zonas verdes ajardinadas integradas y servicios complementarios,
que supone un modelo pionero de alojamiento en la Costa
Dorada. En este ámbito se podrían crear unas
10.010 plazas hoteleras. A destacar que se trata de un conjunto
de baja intensidad edificatoria con importantes zonas de
suelo libre.
Otra zona urbanizable es la destinada a zona turística-residencial-hotelera
(SECTOR-04 Emprius NORTE), en una franja en el este de la
Autovía Salou-Reus, de 43,62 Ha. Este ámbito
prevé la construcción de 468 viviendas de
residencia permanente, 1.091 h. turísticos y 2.020
plazas hoteleras. Del total, un 12% se reserva para zona
verde y un 10% para equipamientos públicos.
La última zona urbanizable, destinada también
a zona turística-residencial-hotelera se encuentra
al sur de la anterior y se denomina SECTOR-05 Emprius SUR,
con una superficie de 30,65 Ha. de las que un 19% está
destinado a zona verde y un 13% a equipamientos. Se prevé
la construcción de 328 viviendas de residencia permanente,
767 h. turísticos y 1.420 plazas hoteleras.
Y un tratamiento especial está programado para el
Cap Salou, donde se quiere preservar al máximo su
medio natural con actuaciones de reequilibrio y recuperación
del litoral, y preservación y regeneración
de zonas de bosque.
El equilibrio que logra este nuevo planeamiento queda patente
con datos tan significativos como los grandes espacios verdes
que crea su desarrollo, unas 103 Ha. de suelo entre parques,
jardines y zonas verdes (zona urbana y zona urbanizable);
que supondrá, con la cifra de 24.731 habitantes,
casi 42 m2 de zona verde por habitante, un índice
muy por encima del que establece la legislación urbanística.
En cuanto a los aparcamientos, el plan prevé una
serie de propuestas: en la c/ Logroño (300 plazas);
en el Mercado (200 plazas), y a lo largo de los terrenos
que ocupa la vía férrea (1.500 plazas, distribuidas
en 3 zonas).
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| RECUPERACIÓN DE ELEMENTOS DE VALOR
PAISAJÍSTICO Y NATURAL, HISTÓRICO, CULTURAL
Y ARQUEOLÓGICO |
| El Plan de Ordenación Urbanística
Municipal prevé, en las actuaciones urbanísticas,
intervenciones de recuperación y protección
de elementos de interés medioambiental y histórico-cultural
que se conserven, para lograr altos grados de convivencia
y de integración entre el espacio urbanizado y el territorio
en estado natural, así como de preservación
de los elementos artísticos, arquitectónicos
y arqueológicos. |
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| Restos arqueológicos
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Los elementos de interés del patrimonio
arqueológico de Salou serán incluidos dentro
del sistema de espacios libres que prevé el nuevo planeamiento.
La villa de Barenys será incluida dentro de un gran
parque en el SECTOR-01; los restos que se conservan del poblado
de la Punta de la Cella, excavado recientemente y delimitado
por iniciativa municipal, serán descubiertas y incluidas
en una zona verde pública de 7.600 m2
La intención del Ayuntamiento es configurar espacios
públicos dónde los yacimientos y vestigios arqueológicos
más importantes sean integrados como elementos del
paisaje. Con estas actuaciones, recuperamos y descubrimos
parte de nuestro patrimonio histórico y cultural, haciendo
visibles los vestigios de asentamientos humanos más
antiguos de nuestro término. |
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Elementos
de interés histórico, arquitectónico
y artístico
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| El 1 de agosto de 2002 se aprobó inicialmente
el catálogo de bienes protegidos de la revisión
del Plan de Ordenación Urbanística Municipal,
el cual incluye una descripción de los bienes objeto
de protección, incluyendo edificios de interés,
bienes culturales, paisajes y monumentos. En total se contabilizan
26 elementos. |
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| Elementos de interés
natural |
Recibe un trato especial el mantenimiento
de zonas de interés natural y ecológico de Cap
Salou. Por lo tanto, se mantendrá la zona de bosque
de la Pedrera de más de 17 Ha., además de otras,
más pequeñas de titularidad municipal, integrándolas
al proyecto de recuperación medioambiental de Cap Salou
y construcción de un camino de ronda. El proyecto incorpora
ámbitos de especial interés como son la zona
de bosque de la Penya Tallada, la zona de la Punta de la Cella,
la Cala Morisca y los bosques posteriores de Pinos Mar.
Por otra parte, a los actuales 298.000 m2 de espacios verdes
públicos en zona urbana, se tienen que añadir:
289.000 m2 que se incorporarán con el desarrollo de
la zona urbanizable del nuevo planeamiento 120.000 m2 que
se obtendrán por el desarrollo de otros sectores ya
urbanizados, y 318.000 por el desarrollo del proyecto de recuperación
ambiental del litoral de Cap Salou
Como he dicho, el nuevo planeamiento creará, entre
zona urbana y zona urbanizable, unas 103 Ha. de suelo con
parques y jardines, teniendo especial cuidado en la recuperación
y conservación de espacios naturales, para lograr altos
grados de convivencia y equilibrio entre el espacio urbanizado
y el territorio en estado natural. |
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| INFRAESTRUCTURAS Y COMUNICACIONES |
| Las propuestas de futuro del nuevo planeamiento
urbanístico de Salou, aparte de marcar y delimitar
las futuras zonas de crecimiento residencial, turístico
y de equipamientos, también configura y prevé
una serie de infraestructuras y sistemas de servicios que
tienen que estructurar y vertebrar el territorio y modelo
de ciudad. Estos sistemas tienen que dar respuesta clara a
los nuevos factores, públicos y privados, que se van
creando y que influyen en el desarrollo urbanístico
de Salou. |
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| Sistema ferroviario:
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| La desaparición del trazado de la
vía férrea de dentro del término municipal
permitirá recoser y religar la ciudad con la realización
de un vial transversal, que garantizará las comunicaciones
y las conexiones del sistema viario interno. |
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| Sistema viario
básico: |
- Variante de la plaza de Europa. Unirá el vial
Salou-la Pineda con la AP-1 y con el vial de conexión
con Cambrils, por el vial del camino de los Emprius.
- Vial Salou-Cambrils. Permitirá el crecimiento
y dinamización de la zona de Poniente y el reequilibrio
del territorio.
- Gran vial transversal en los terrenos liberados del
trazado ferroviario. Dotado de tres zonas de aparcamiento
de vehículos se convertirá en un gran paseo
que vertebrará una buena parte de la red urbana
de Salou y descongestionará la fachada marítima.
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| Sistema de equipamientos
públicos: |
- Creación de una gran área deportiva
- Auditorio Municipal
- Centro de educación primaria
- Centro de educación secundaria
- Ampliación centro de asistencia sanitaria
- Aparcamientos públicos
- Escuelas cuna
- Estación de autobuses
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| Sistema de infraestructuras
técnicas: |
| Barranco de Barenys: desvío y canalización
del barranco en zona urbana, que permitirá el desarrollo
de la zona. |
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